"Сберегать прошлое, открывать будущее!"

Аренда недвижимости: правовые аспекты

Под договором аренды понимают соглашение, согласно которому арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок. Согласно Закону Донецкой Народной Республики № 99-IНС от 25.12.2015 г. «О налоговой системе» (далее – Закон № 99-IНС) договор аренды заключается в письменной форме и обязательно должен содержать следующие условия: наличие арендного платежа, порядок его расчета, срок действия договора, порядок оплаты арендной платы.

Помимо указанных, существенными условиями договора аренды недвижимости в сфере хозяйствования, согласно Хозяйственному кодексу Украины, является объект арендуемого имущества, его состав и стоимость. Также в таком договоре нужно указать порядок использования амортизационных отчислений, восстановление арендованного имущества и порядок его возврата или выкупа.

Необходимо учитывать, что сумма арендного платежа за один квадратный метр не может быть ниже минимальной стоимости месячной аренды квадратного метра общей площади недвижимости (с учетом ее места расположения), принятой решениями местных органов самоуправления.

Договоры аренды недвижимости подлежат обязательной регистрации в органе доходов и сборов арендодателем не позднее пятого рабочего дня с даты их заключения.

Для регистрации договора аренды недвижимости субъекты хозяйствования и физические лица, осуществляющие сдачу такого имущества, подают в орган доходов и сборов следующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий право арендодателя на распоряжение имуществом (если объект сдается в первый раз);

  • документ, удостоверяющий личность, а так же доверенность, если регистрацию осуществляет представитель арендодателя;

  • 2 экземпляра оригинала договора.

Доход физических лиц от сдачи жилой и нежилой недвижимости в аренду классифицируется согласно п.п. 122.3.5 п.122.3 ст.122 Закона № 99-IНС как отдельный вид выплат, подлежащий налогообложению подоходным налогом по ставке в размере 20% от суммы такого дохода.

Ставка подоходного налога для нерезидентов, осуществляющих сдачу жилой и нежилой недвижимости в аренду, составляет 30% от суммы полученного дохода.

Если арендатором выступает физическое лицо без регистрации в качестве субъекта хозяйствования, лицом, ответственным за уплату подоходного налога выступает арендодатель.

За нерегистрацию или нарушение сроков регистрации договоров аренды в Министерстве доходов и сборов Донецкой Народной Республики предусматривается ответственность в виде штрафа в размере 200% от суммы ежемесячного арендного платежа, указанного в договоре, но не менее 20 000 российских рублей за каждый календарный месяц просрочки регистрации.